L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare 6/E del 20 aprile 2018 ha chiarito che, nel caso di cessione del diritto di superficie acquistato da meno di cinque anni, la plusvalenza è costituita “dalla differenza tra il corrispettivo percepito nel periodo di imposta e il costo di acquisto del diritto stesso”.

Nel caso in cui, invece, il diritto reale di superficie sia concesso senza un precedente acquisto a titolo oneroso, “la plusvalenza sarà determinata individuando il “prezzo di acquisto” originario del diritto secondo un criterio di tipo proporzionale, fondato sul rapporto tra il valore complessivo attuale del terreno agricolo o dell’area fabbricabile e il corrispettivo percepito per la costituzione del diritto di superficie, da applicare al costo originario di acquisto del terreno”.